TOKİ Aksantaş'ta sıkıntı büyük

Kentsel Dönüşüm çerçevesinde toplu konut alanına dönüştürülüp Toplu Konut İdaresi tarafından yapılan ve 886 konutun yeraldığı Toki Aksantaş Sitesi’nde yönetimsel sorunlar giderek büyüyüp, içinden çıkılmaz bir hal aldı.   Mevcut site yönetimi, aidat paralarının ödenmemesini gerekçe göstererek, hizmet akışını durdurdu. Asansörlerin kartını alarak çalışamaz hale getiren yönetim, çöplerin alınması ve temizliğin yapılmasını da engelleyerek tepki çekiyor.   Kendisine muhalif olarak gördüğü bazı blok yöneticilerini kat malikleriyle karşı karşıya getiren ve, “O adam orada olduğu sürece size hizmet yok” diyecek kadar küçülen yönetim, mevzuat boşluğuna sığınıp, pervasızca hareket ediyor.   Şikayet için site yönetimine giden bazı kat malikleri de çeşitli hakaretlere ve saldırılara muhatap olurken, TOKİ Aksantaş Sitesi’ni rant kapısı haline getiren yönetim yüzünden bir çok insan evlerini satıp, kaçmak zorunda kaldı.   BU NASIL SİTE? Yaşananlara tepki gösteren kat malikleri, karşılaştıkları sorunları dile getirerek, şikayet merci bulamamaktan yakınıyor. Mevcut site yönetiminin hesap verilebilirlik ve şeffaflıktan uzak olduğu, despotik bir yönetim tarzı sergilediği, aidat ödenmemesini gerekçe göstererek asansör kartlarının alınarak asansörleri çalışmaz hale getirdiği, temizlik ve çöp toplanmasını engellediğini belirten kat sakinleri, sıkıntının içinden çıkılamaz hale geldiğini dile getiriyor. Seslerini duyurmaya ve yetkilileri harekete geçmeye çağıran site sakinleri, sıkıntılarını şu şekilde dile getiriyor: “TOKİ yönetiminin parselleri birleştirmesi nedeniyle bloklar 15 yıl boyunca birbirine mahkum edilmiş durumda. Her blok kendi insiyatifini kullanarak, kendi kendini yönetemiyor. Yavuzlar Mahallesi içerisinde 2 ayrı sokak numarası verilmiş olan, içinden her türlü aracın gelip geçtiği, trafiğin yoğun olarak seyrettiği bir yerin site olması mümkün değildir. Site; etrafı çevrili, kendi tüzel kişiliği olan, yeşil alanlarıyla, otoparkıyla, alışveriş merkeziyle bir bütündür. Ancak bazı bölümleri Askeri personel, cami hocası, alışveriş merkezi tarafından ayrı bir çitle çevrili olan bu sitede bazı bloklar site yönetimine daire başına 5 TL vererek, kendi kendini yönetme yolunu seçmiş durumdadır. Alınan bu paranın site hesaplarında ne şekilde yer aldığı netlik kazanmamaktadır. Site yönetim alanında bulunan bloklardan bazılarının da yasal veya gayriyasal bir şekilde kendi bloğunun etrafını çevirip, bağımsızlığını ilan ettiği görülmektedir. Bunun nasıl mümkün olduğu, yasal değilse de site yönetiminin buna nasıl tepkisiz kaldığı bilinmemektedir. Bazı blokların kapıcı dairelerinin de kiraya verildiği, bu kira bedellerinin hesaplarda nasıl gösterildiği de esrarını korumaktadır. TOKİ Aksantaş Sitesi bu haliyle site olmaktan çıkmıştır. Her türlü sıkıntıyı barındıran bu sitede önümüzdeki süreçte nahoş hadiselerin yaşanması beklenmektedir. Peyzajı olmayan, çevresel ve görüntü kirlililiğinin de yaşandığı, Yüreğir Belediyesi’nin hemen arka bahçesinde bu kentsel dönüşüme yakışmayan görüntüler, kat maliklerini derinden etkilemektedir. TOKİ AKSANTAŞ SİTESİ RANT KAPISI OLDU 1) TOKİ’nin daireleri teslim etmesinin ve oturum ruhsatının alınmasının ardından 1 yıl geçtikten sonra site sakinleri, yapılan genel kurulda Boğaziçi AŞ’yi gönderip kendi yönetimlerini oluşturdu. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ülkemizde yeni yaygınlaşmaya başlayan ortak yaşama fiiliyatta gereken çözümleri üretememiş olması sıkıntıyı artırdı. İş başına gelen yönetim gerek yasal boşluklar ve gerekse de karşılaşılan hukuki sorunların yanısıra yerel yönetimlerde muhatap oldukları mevzuat ve kat maliklerinin sorumluluklarını yerine getirmemelerinden kaynaklı gelişmeler sıkıntıyı artırırken, bu durumdan apartmanlardaki komşuluk ilişkileri de olumsuz etkilendi. Sonrasında kavgalara ve çeşitli tehditlere varan sorunların ardından semtten sorumlu karakol amirliği gözetiminde seçimler yapıldı. Kat malikleri ilk olarak kendi blok yöneticilerini seçtiler. Akabinde blok yöneticileri bir araya gelerek üst site yönetimini oluşturdu. Buraya kadar ufak tefek sıkıntılar olsa da emniyet gözetiminde yapılan seçim bir anlamda amacına ulaşmış ve yeni bir yönetim kurulmuş oldu. 2) Ancak bu yönetim, ilk olarak her kadir-i mutlak gibi öncelikle bazı blok yöneticilerini hedef aldı. Blok yöneticileri arasında yapılan toplantılardan haberdar etmeyip, katılımını engelledi. Akabinde saadet zinciri oluşturarak, genel kurul kararı olmamasına rağmen site yönetim kurulu üyelerine maaş bağladı. Yasadışı bu oluşumun yanısıra yine genel kurul kararı olmadan aidatları 27 liradan 20 liraya düşürüp, kat maliklerinin gözünü boyama yolunu seçti. Bir süre sonra yeniden aidat artışına giderek bu kez aidatları 30 liraya çıkardı.Sonrasında 2011 Mart’ından günümüze değin bazı bloklara hiçbir hizmet verilmedi. 3) Ortak kullanım alanları olan merdivenler bir kez olsun yıkanmazken, sık sık arızalanan asansörler, mevcut site yönetimi tarafından şantaj unsuru haline getirildi. Aidat ödenmemesi bahane edilip asansörlerin kartları alınarak sistem dışı bırakıldı. Halen Toki Aksantaş Sitesi’nde en az 7-8 bloğun asansörü bu şekilde kullanılmaz durumda. Yaşlısı- genci, hastası-çocuğu, pazar alışverişi yapanı, yürüyemeyeni, topalı- yaralısı, diyalizden geleni vs. çalışmayan asansörlerden muzdarip hale geldi. (Foto1) 4) İlk yıllarda 29 bloktan oluşan sitede 10’dan fazla kapıcı bulunurken, bugün kapıcı sayısı 4’ü bulmuyor. Her gelen kapıcı yönetimin maaş vermemesinden yakınarak işi bırakıyor. Bir kapıcı halen haftanın 6 günü 6 ayrı bloğa bakıyor. Bu şekilde çalışan bir kapıcıdan daha fazla hizmet vermesi beklenemez elbet. (Foto 2 ve 2.1) Bu arada aidat ödenmemesini gerekçe gösteren yönetim bazı bloklarda kat sakinlerinin çöplerini toplatmıyor. Halen havaların ısınmaya başladığı şu günlerde çirkin bir görüntü oluşturan çöp yığınları FG 8/A’nın önünde duruyor. (Foto3 ve 3.1) Site yönetiminin şantaj politikası ters tepip, kat malikleri giderek bu durumdan rahatsızlık duyarken, aidat ödeyen ile ödemeyen malikler arasında sıkıntı yaşanıyor. Bu sıkıntıların önümüzdeki günlerde istenmeyen nahoş olaylara yolaçması, an meselesi. Site yönetimi eğer yasal çerçeve içerisinde görev yapıyor ve özellikle de mali konularda hesap verilebilirlik noktasında olsaydı, aidat ödemeyenler yüzünden aidat ödeyenleri de cezalandırma yoluna gitmezdi. 5) Aidatları toplamak ve hizmet vermek için site yönetimine talip olan başkan ve yönetim kurulu, elindeki yasal imkanları kullanarak, maaşa bağladığı avukatı marifetiyle bu aidatları toplayabilir. Ancak kendisi camdan köşkte oturduğu ve hiçbir işlemi yasal olmadığı için aidat toplama konusunda yasal mekanizmaları çalıştıramıyor. 2011 Mart ayında seçilen (!) mevcut yönetim; görev süresinin dolduğu 2013 Mart ayında, pederşahi bir yöntemle, maaşa bağladığı bazı blok yöneticilerinin kendi aralarında toplanıp göreve devam kararı alması marifetiyle, 2 yıl için daha devam edeceğini açıkladı. Gayrimeşru olan bu yöntemle suç işleyen yönetim, görev süresi biten blok yöneticilerinin kendi bloklarında seçim yapması ve yeni seçilecek blok başkanlarının da toplanıp yeni yönetimi oluşturmasını sağlamalıydı. Kendi ikamet ettiği blokta yönetici olmayan mevcut site yönetim kurulu başkanı, bazı blokların karar defterini de (FG 4 A-B) blok sakinlerinin rızası olmadan elinde tutmakta, kendi başına kararlara imza atmaktadır. 6) Her bloğun ortak kullanım alanı içindeki kat otomatı ve asansörden kaynaklı elektrik ve su faturaları ayrı ayrı faturalandırılmış olup, site genelinde aidat toplayan mevcut yönetim 2010 yılından bu yana kendi yandaş ve yakınlarının blokları dışında bir çok bloğun elektrik ve su faturalarını yatırmamış durumda. TOKİ Aksantaş Site yönetimi bu şekilde TEDAŞ ve ASKİ’ye karşı yükümlülüğünü yerine getirmezken, zaman zaman kapatılan su ve elektrik sayaçları da yasadışı şekilde açılıp kullanılmaktadır. Bu da borcu ve cezaları katlayıp, ileride kat maliklerinin önüne ödenmesi çok güç mali külfet çıkaracaktır. 7) Bazı blokların kapıcı dairelerinin de kiraya verildiği, bu kira bedellerinin hesaplarda nasıl gösterildiği de esrarını korumaktadır. TOKİ Aksantaş Sitesi bu haliyle site olmaktan çıkmıştır. Her türlü sıkıntıyı barındıran bu sitede önümüzdeki süreçte nahoş hadiselerin yaşanması beklenmektedir. Peyzajı olmayan, çevresel ve görüntü kirlililiğinin de yaşandığı, Yüreğir Belediyesi’nin hemen arka bahçesinde bu kentsel dönüşüme yakışmayan görüntüler, kat maliklerini derinden etkilemektedir.”